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欠对方钱用房子抵债是否可行

2025-05-121 人阅读

律师解答

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法律分析:
(1)以房抵债可行,但要双方自愿达成协议,且协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。
(2)房屋有合法产权是办理以房抵债产权过户登记的必要条件。
(3)若房屋涉及抵押,债权人取得抵押权后,在债务人不履行到期债务时可协议以抵押房屋折价抵偿债务;未办理抵押登记的,协商以房抵债存在风险。
(4)多人共有的房屋用于抵债,需经其他共有人同意。
(5)若债务人还有其他债权人,以房抵债可能损害其他债权人利益,其他债权人可依法行使撤销权。

提醒:以房抵债情况复杂,涉及产权、抵押、共有等多方面问题,不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。

律师解答

(一)达成以房抵债协议要确保双方自愿,协议内容不违法违规和违背公序良俗,仔细审查协议条款,避免潜在风险。
(二)若房屋有合法产权,及时办理产权过户登记,保障债权人权益。
(三)涉及抵押时,若已取得抵押权,按规定与债务人协议折价抵偿;未办理抵押登记协商以房抵债,要充分评估风险。
(四)房屋多人共有时,确保取得其他共有人书面同意。
(五)债务人有其他债权人时,要谨慎以房抵债,避免因损害其他债权人利益导致协议被撤销。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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1.欠人钱用房子抵债是可以的,但要双方自愿签协议,且内容不违法、不违背公序良俗。有合法产权的房子能正常办过户。

2.若房子已抵押,债权人有抵押权,债务人不还钱时可协议折价抵债。没办抵押登记也能协商,但有风险。

3.房子多人共有时,要经其他共有人同意。若债务人还有其他债主,以房抵债可能损害其利益,债主可撤销。

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结论:
欠对方钱用房子抵债可行,但要满足自愿达成协议、内容合法合规、房屋产权可正常过户等条件,涉及抵押、共有、其他债权人等情况有不同处理和风险。
法律解析:
以房抵债在法律上是被允许的,但要遵循一定规则。双方需自愿达成以房抵债协议,且协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗。有合法产权的房屋才能正常办理过户登记,完成抵债流程。若房屋已抵押,债权人在债务人不履行到期债务时可协议折价抵偿;未办理抵押登记的协商抵债存在风险。房屋为多人共有时,必须经其他共有人同意。当债务人有其他债权人时,以房抵债若损害其利益,其他债权人可行使撤销权。如果您在以房抵债过程中遇到复杂情况或有相关疑问,建议向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。

律师解答

欠对方钱用房子抵债在符合条件时可行。以房抵债需双方自愿达成协议,且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗,有合法产权的房屋还应能正常办理产权过户登记。

若房屋已抵押,债权人取得抵押权,在债务人不履行到期债务时,可与债务人协议以抵押房屋折价抵偿债务;未办理抵押登记,虽可协商以房抵债但有风险。若房屋多人共有,要经其他共有人同意。若债务人有其他债权人,以房抵债可能损害其利益,他们可依法行使撤销权。

解决措施与建议如下:
1.达成以房抵债协议前,详细了解房屋产权状况和是否存在抵押等情况。
2.若房屋多人共有,务必取得所有共有人书面同意。
3.签订协议时,明确双方权利义务,确保协议合法有效。
4.及时办理房屋产权过户登记,降低风险。

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