律师解答
结论：
购买私人房屋合同一般有效，但在房屋为违法建筑、未取得全部共有人同意出售、存在恶意串通损害第三人利益等特殊情况下，合同可能无效或效力待定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同有效需满足双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。然而，当房屋是违法建筑时，因其标的物不合法，合同必然无效。若房屋存在共有人，未获全部共有人同意就出售，合同可能因侵犯他人权益而效力待定或无效。此外，恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形也会使合同无效。因此，在购买私人房屋时，一定要仔细审查房屋产权状况以及是否有合法审批手续，以此降低交易风险。若在房屋购买过程中遇到合同效力等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
1.通常，购买私人房屋合同有效，前提是双方有民事行为能力、意思表达真实，且不违法违规、不违背公序良俗。
2.但特殊情况会影响效力：房屋是违法建筑，合同无效；有共有人却未获全部同意出售，合同可能待定或无效；恶意串通损第三人利益、以合法掩盖非法目的，合同也无效。
3.购买时要审查产权和审批手续，降低风险。
律师解答
1.购买私人房屋合同通常有效，前提是双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
2.但存在一些特殊情况会影响合同效力。若房屋为违法建筑，因标的物不合法合同无效；房屋有共有人，未取得全部共有人同意出售，合同可能效力待定或无效；存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同也无效。
3.为降低购买私人房屋的风险，购买时要审查房屋产权状况，确认是否有合法审批手续，核实是否存在共有人并取得其同意，避免与他人恶意串通损害第三人利益等。
律师解答
（一）购买私人房屋前，仔细查看房屋产权证书，确认产权归属，避免购买存在共有人却未获全部同意出售的房屋。
（二）向相关部门核实房屋是否有合法的审批手续，杜绝购买违法建筑。
（三）留意交易过程中是否存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情况，保护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
律师解答
法律分析：
（1）通常购买私人房屋合同在满足特定条件时有效，这些条件包括合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，同时不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（2）然而，存在一些特殊情况会影响合同效力。若房屋为违法建筑，因其标的物不合法，合同会被认定无效。
（3）当房屋存在共有人，未获得全部共有人同意出售时，合同可能因侵犯他人权益，出现效力待定或无效的情况。
（4）此外，若存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同同样无效。
提醒：购买私人房屋时要严格审查房屋产权状况与合法审批手续，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。