律师解答
（一）若离婚时房屋已明确归一方，该方拥有房屋相关权益，房屋出租收益归产权人，产权人可自行处置租金。
（二）若离婚时房屋未分割仍为共有，出租房屋所得租金按双方产权份额分配，双方可协商确定各自分配比例。
（三）若双方对租金归属有书面约定且不违法，按约定执行，双方都应遵守此约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。房屋租金属于法定孳息，因此按上述规则确定归属。
律师解答
1.夫妻离婚后房子出租收益归属主要依据房屋产权归属、是否分割及双方约定。若离婚时房屋已明确归一方，其对房屋有完整物权，出租收益归产权人，这符合物权中收益权的规定。
2.若离婚时房屋未分割，属于双方共有，租金应按各自产权份额分配，体现了共有人对共有财产收益的合理分配原则。
3.若双方对租金归属有不违反法律强制性规定的书面约定，按约定执行，尊重了当事人的意思自治。
建议：离婚时应明确房屋产权归属，避免后续纠纷；若共有房屋出租，及时确定租金分配方式；双方可签订书面协议，明确租金归属等事项，保障各自权益。
律师解答
结论：
夫妻离婚后房子出租收益归属依房屋产权归属而定，明确归一方所有则租金归产权人；未分割属共有的按产权份额分配；有合法书面约定的按约定执行。
法律解析：
根据民法典规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。离婚时房屋明确归一方，其作为产权人有权获取出租房屋的租金收益。若房屋在离婚时未分割，属于双方共有财产，租金就应按照各自产权份额分配。另外，只要双方关于租金归属的书面约定不违反法律强制性规定，就会按照约定来确定租金归属。如果在夫妻离婚后房屋出租收益方面遇到复杂情况或存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
律师解答
法律分析：
（1）若离婚时房屋已明确归一方，依据民法典中所有权人对自己不动产享有占有、使用、收益和处分权利的规定，此房出租收益归产权人。这体现了所有权的完整性和排他性。
（2）离婚时未分割房屋，房屋为双方共有，出租房屋的租金需按各自产权份额分配。这遵循了共有物收益分配的原则。
（3）当双方对租金归属有不违反法律强制性规定的书面约定时，依约定执行。这体现了当事人意思自治原则在财产分配中的应用。
提醒：离婚时要明确房屋产权归属，有书面约定租金归属时需确保约定合法有效，情况复杂建议咨询以进一步分析。
律师解答
1.房屋产权归属决定出租收益归属。离婚时明确归一方的房屋，其占有、使用、收益和处分权都归该方，房屋租金自然也归产权人。
2.若离婚时房屋未分割，仍属双方共有，那么房屋出租的租金需按各自产权份额分配。
3.若双方对租金归属有不违法的书面约定，则按约定处理。