律师解答
（一）针对卖方违约
-若卖方逾期交房，买方可以书面催告，要求其在合理期限内交房，若仍未交房，可解除合同并要求赔偿损失。
-房屋质量不符约定，买方可以要求卖方维修，若主体结构质量不合格，可解除合同并要求退款及赔偿。
-遇到一房多卖，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
-对于擅自变更规划设计，买方有权要求卖方恢复原状或给予补偿。
（二）针对买方违约
-若买方逾期付款，卖方可以催告其在合理期限内付款，若仍未支付，可解除合同并要求支付违约金。
-买方拒绝受领房屋，卖方可以书面通知其受领，若仍拒绝，可将房屋提存，相关费用由买方承担。
-买方提供虚假资料导致贷款未获批，卖方可以要求买方在一定期限内以其他方式支付剩余房款，否则解除合同并要求赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
房屋买卖违约分卖方违约和买方违约，违约方需担责。
1.卖方违约情形包括逾期交房，未按约定期限交付；房屋质量不符约定，像主体结构质量不合格；一房多卖，将同一房屋卖给多个买受人；擅自变更规划设计。
2.买方违约情形有逾期付款，未按约定期限支付购房款；拒绝受领房屋，在符合交付条件时无正当理由不接收；提供虚假资料，致使贷款申请未获批准无法支付剩余房款。
解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确违约条款，增强合同约束性。履行合同过程中要及时沟通，出现问题协商解决。若协商无果，守约方可通过法律途径维护权益，要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
律师解答
结论：
房屋买卖中，卖方违约情形包括逾期交房、房屋质量不符约定、一房多卖、擅自变更规划设计；买方违约情形包括逾期付款、拒绝受领房屋、提供虚假资料致贷款未获批无法付余款，违约方要承担继续履行、补救或赔偿等违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在房屋买卖中，卖方若未按合同约定期限交房、交付的房屋质量不符合约定标准、将同一房屋卖给多个买家、擅自变更规划设计，均构成违约。买方若未按约定期限付款、无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋、提供虚假资料导致贷款申请不通过无法支付剩余房款，同样属于违约行为。违约方需按照合同约定和法律规定承担违约责任，如继续履行合同、对问题房屋采取补救措施、赔偿对方因违约遭受的损失等。若在房屋买卖过程中遇到违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
律师解答
法律分析：
（1）在房屋买卖中，卖方违约的情形多样。逾期交房打乱了买方的入住计划；房屋质量不符约定，严重影响房屋使用功能和价值；一房多卖侵害了买受人的合法权益；擅自变更规划设计，使房屋与买方预期不符。
（2）买方违约也有不同表现。逾期付款会打乱卖方的资金安排；拒绝受领房屋增加了卖方的持有成本和风险；提供虚假资料导致贷款申请失败，影响交易正常进行。
（3）当出现违约情形时，依据相关法律，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，以保障守约方的合法权益。
提醒：
房屋买卖双方应严格遵守合同约定，履行自身义务。若遇违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
律师解答
房屋买卖违约分卖方和买方违约。
卖方违约表现为：逾期交房、房屋质量不达标、一房多卖、擅自变更规划设计。
买方违约表现为：逾期付款、拒绝接收房屋、提供虚假资料致无法贷款付余款。
出现违约，违约方要担责，如继续履约、补救或赔偿损失。