律师解答
（一）若遇到卖方不交付房屋或买方不支付房款的情况，守约方可以要求违约方按合同约定继续履行相应义务。
（二）当房屋质量不符合约定，卖方应主动采取修复、更换等补救措施。
（三）若一方违约给对方造成损失，违约方需赔偿对方实际遭受的损失以及合同履行后可获得的利益。
（四）若合同约定了违约金，一方违约时就需向对方支付约定数额的金钱。
（五）在适用定金罚则时，收受定金一方违约要双倍返还定金，支付定金一方违约则无权要求返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.房屋买卖合同违约责任多样，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金罚则，能全面保障合同双方权益。继续履行可在卖方不交房或买方不付款时要求违约方按约履行；采取补救措施适用于房屋质量不符约定，由卖方修复、更换；赔偿损失需违约方赔偿对方因违约遭受的损失及预期可得利益；支付违约金依合同约定，违约方向对方支付一定金额；定金罚则规定收受方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。
2.为降低违约风险，签订合同前应仔细审查条款，明确违约责任细节。合同履行中，双方需严格按约执行，出现问题及时沟通协商。若发生违约，守约方应及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。
律师解答
结论：
房屋买卖合同违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和定金罚则五种主要方式。
法律解析：
在房屋买卖合同里，不同违约情形对应不同责任方式。当卖方不交付房屋或买方不支付房款时，适用继续履行，违约方需按合同约定完成相应义务。若房屋质量不符约定，卖方应采取补救措施，如修复、更换等。违约方还需对给对方造成的损失进行赔偿，涵盖合同履行后可获得的利益。合同约定了违约金的，违约方要支付一定数额金钱。定金罚则规定，收受定金方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还。若遇到房屋买卖合同违约相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，能更好地维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）继续履行是在诸如卖方不交付房屋、买方不支付房款等情形下，违约方需依照合同约定继续完成自身义务，以保障合同的正常履行。
（2）采取补救措施主要针对房屋质量与约定不符等问题，卖方要通过修复、更换等方式，使房屋达到合同约定的标准。
（3）赔偿损失方面，违约方要对对方因自己违约而遭受的损失进行赔偿，其中还涵盖合同正常履行后对方可以获得的利益。
（4）支付违约金是按照合同约定，当一方出现违约行为时，需向对方支付一定数额的金钱。
（5）定金罚则规定，收受定金的一方违约，要双倍返还定金；支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。
提醒：在房屋买卖中，务必明确合同里违约责任的具体条款。遇到违约纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
律师解答
1.继续履行：若卖方不交房或买方不付款，违约方要按合同约定继续履约。
2.采取补救措施：房屋质量不符约定时，卖方需进行修复、更换等操作。
3.赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，含合同履行后可得利益。
4.支付违约金：按合同约定，违约方要给对方支付一定数额金钱。
5.定金罚则：收定金方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还。