律师解答
（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，如支付违约金。
（二）若合同约定违约金过低，无法弥补实际损失，可请求法院或仲裁机构增加违约金。
（三）开发商经催告在合理期限仍未交房且无正当理由，业主有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（四）先与开发商协商，协商不成收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院诉讼或依合同约定申请仲裁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看购房合同，其中通常有开发商逾期交房违约责任的约定，像支付违约金等，可据此要求其担责。若违约金过低，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若催告后开发商在合理期限仍未交房，且无正当理由，业主可解除合同，要求返还房款与利息并担责。
3.先与开发商协商，协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉或依约申请仲裁维权。
律师解答
结论：
开发商延期交房两年，业主可查看购房合同要求其承担违约责任，违约金过低可请求增加；经催告仍未履行且无正当理由，可解除合同并要求返还房款、利息及承担责任；可先协商，协商不成收集证据诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常对开发商逾期交房违约责任有约定，业主可依此要求其担责。若约定违约金无法弥补实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。当开发商经催告在合理期限仍未交房且无正当理由时，业主解除合同并要求退款、付息及担责的诉求合理合法。业主维权应先尝试协商，协商无果时，收集相关证据通过诉讼或仲裁解决，是保障自身权益的有效途径。若您在遇到开发商延期交房问题时不知如何操作，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和维权方案。
律师解答
1.开发商延期交房两年，业主可依购房合同约定要求其承担违约责任，若违约金过低可请求调整；经催告仍未履行且无正当理由，业主有权解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任；也可先协商，协商不成可诉讼或仲裁维权。
2.解决措施和建议：
-仔细查看购房合同，明确开发商逾期交房违约责任条款。
-若合同违约金过低，准备实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加。
-对开发商进行催告，保留催告证据。
-协商时注意留存记录，协商不成及时收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，选择诉讼或仲裁解决。
律师解答
法律分析：
（1）业主在面对开发商延期交房两年的情况，应先查看购房合同。合同通常会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，业主可依此要求开发商担责。
（2）若合同约定的违约金过低，无法弥补实际损失，业主可请求法院或仲裁机构增加违约金，以保障自身权益。
（3）当开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且无正当理由时，业主有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）维权途径上，业主可先与开发商协商。协商不成，可收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，通过向法院提起诉讼或依据合同申请仲裁来维权。
提醒：
业主在维权时要注意收集和保存相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。