房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。 所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务; “共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。法律依据：《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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1.房屋共有合同通常是有效的。判断合同效力要依据规定，当合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗...查看全文
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1.按份共有情况：先明确房产共有性质，按份共有时，占份额三分之二以上共有人同意就能转让。若不同意方份额超三分之一，他人不能擅自处分，但可要求分割，方式有实...查看全文
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法律分析：（1）共有物分割纠纷中，金钱方式是重要的解决途径。当共有物不适合实物分割，比如一些具有整体性、不可拆分的物品，强行实物分割会破坏其使用价值和经济...查看全文
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1.按份共有人不同意卖房，要依具体情况处理。若处分房产，需经占份额三分之二以上共有人同意，即便有人反对，符合条件者仍可决定卖房；未达此份额则不能擅自卖。2...查看全文
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法律分析：（1）离婚时共有房产分割，首先尊重双方意愿，若能达成协议，按协议执行，这体现了意思自治原则，给予夫妻双方自主决定财产分配的权利。（2）协议不成时，法院有不...查看全文
工资作为夫妻共同财产，在符合法定条件时是可以被执行的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资，一般属于夫妻共同财产。当夫妻一方作为被执行人时，其名下的夫妻共同财产...查看全文
夫妻一方擅自出售共有房屋，其效力需视具体情形而定。若第三人符合善意取得构成要件，即第三人受让该房屋时是善意的，支付了合理对价并已完成产权变更登记，则该出售行为...查看全文
房屋产权人去世后，房子的分割需依具体情况而定。若产权人生前立有遗嘱，明确指定房屋归属，则应按照遗嘱执行。若未立遗嘱，该房屋作为遗产，由其法定继承人进行分割。法定...查看全文
农村共有祖屋房产的分割，需遵循相关法律规定与原则。首先，应确定该祖屋的产权归属情况。若有明确的产权登记或相关协议，依其约定处理。若产权登记不清晰，则需通过调查...查看全文
房屋共有人为未成年人时，通常情况下不能随意出售房屋。未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事行为能力受限。根据相关法律规定，无民事行为能力人...查看全文
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