夫妻一方擅自出售共有房屋，其效力需视具体情形而定。若第三人符合善意取得构成要件，即第三人受让该房屋时是善意的，支付了合理对价并已完成产权变更登记，则该出售行为有效。在此情况下，另一方的损失可向擅自出售房屋的一方主张赔偿。若第三人不满足善意取得条件，比如明知房屋为夫妻共有仍购买等，则该出售行为无效。此时，房屋的所有权不会发生转移，另一方有权要求确认房屋产权归属，恢复原状。判断夫妻一方擅自出售共有房屋的效力，关键在于审查第三人是否善意取得。这对于维护夫妻双方财产权益以及交易安全至关重要。在实践中，需综合考量各种因素，准确认定房屋出售行为的效力，以保障各方合法权益。
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