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夫妻一方擅自出售共有房屋是否有效

  • 2025-04-26
  • 59

夫妻一方擅自出售共有房屋,其效力需视具体情形而定。

若第三人符合善意取得构成要件,即第三人受让该房屋时是善意的,支付了合理对价并已完成产权变更登记,则该出售行为有效。在此情况下,另一方的损失可向擅自出售房屋的一方主张赔偿。

若第三人不满足善意取得条件,比如明知房屋为夫妻共有仍购买等,则该出售行为无效。此时,房屋的所有权不会发生转移,另一方有权要求确认房屋产权归属,恢复原状。

判断夫妻一方擅自出售共有房屋的效力,关键在于审查第三人是否善意取得。这对于维护夫妻双方财产权益以及交易安全至关重要。在实践中,需综合考量各种因素,准确认定房屋出售行为的效力,以保障各方合法权益。

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