房产开发商失踪如何妥善应对当您购置房产之后，却发现开发商已离场消失，您可以采取以下几种措施进行应对：在确认产权归属无误的情况下，您应当严密团结其他业主群体，尽可能地获取法律援助以争取更大程度的权益保护；若您购置的房地产项目仅处在潜在停工烂尾阶段，您可能需要给开发商留出一些喘息之机，倘若其能够在短期之内设法筹措到足够的资金，完成后续建设工作，那么您遭受的经济损失也会相应降低到最低水平；如果开发商由于无法承受过重的负债压力而陷入破产困境，导致项目面临烂尾风险，那么您不能轻易地选择将房屋退还给发展商。因为，一旦退房，您不仅无法获得购房款，反而只能得到收据或者书面欠条作为补偿凭证。此时，您与发展商之间的关系已从买卖合同转变为了债权人债务人的法律关系。假设开发企业终因无法承受严重财产不足而宣告破产，其全部财产将被法院公示并进行拍卖处置。依照破产法清偿债务的优先次序规定，消费者相较于普通债权人而言，更有资格优先获得发展商的补偿款项（尤其是那些已经支付完全部购房款并取得房屋所有权的消费者）。依照我国《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》相关法律条款，只要购房人已缴纳全面房款，就有权获得该房的所有权。若房屋未能按期竣工且不符合交付标准，可考虑通过法律诉讼渠道予以解决。
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1.房产纠纷20年诉讼时效是最长权利保护期。自权利受损超20年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。2.这20年和一般诉讼时效不同，不适用中止、中断，从权...查看全文
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