尚未交付租赁物的情况下，租赁合同是否仍能被视为未成立在中华人民共和国司法实践中，未取得房租交割证明文件并不能否定租赁合同的有效性。按照我国民法的相关规定，尽管未完成法定审批程序可能会对合同生效产生影响，但这并不妨碍合同关于报批和其他相关义务条款的法律效应。如果应当办理申请批准等手续的一方当事人未能尽到自身义务，另一方有权根据实际情况向其发出违约责任追究请求。
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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1.诈骗罪量刑由诈骗数额和情节决定。数额较大，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。2.数额巨大或情节严重，处三年以上十年以下有期徒刑，...查看全文
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预售房延迟交付，退房有合同约定和法定两种条件。合同约定条件下，买卖双方在购房合同明确约定开发商延迟交房达到一定期限购房者有权退房，期限一到，购房者可...查看全文
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房东在租客延期交租时能否解约，需分情况而定。若租赁合同明确约定租客延期交租达到一定条件，房东有权解约，且租客情况符合约定，房东可依约解除合同。若合同...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
立案后仍可能进行调解。诉前调解与立案后的调解有所不同。诉前调解是在正式立案前，由专门的调解机构或人员主持，促使双方当事人协商解决纠纷。若诉前调解不成立，案件...查看全文
租赁合同违约金的法律规定上限，并无统一固定数值。一般而言，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事...查看全文
租赁房屋合同纠纷提起诉讼，起诉费由何方承担需依具体情形而定。一般而言，根据诉讼费用交纳办法规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分案件中，如调解、...查看全文