如何处理房屋套内建筑面积与合同约定不符的问题

如何处理房屋套内建筑面积与合同约定不符的问题
关于处理面积差异这一问题的策略包括：
当实际套内建筑面积与合同约定的面积相差未超过3%时，双方应依照这个差额，进行实际的房价结算；
而如果这个差距超过了3%，那么购买方即有权利选择结束合同关系，卖方有义务将已经收到的购房款项及相应的利息全数返还给购买方；
倘若购买方选择继续执行交易，则依据所涉及的面积误差比率以及先前协议的价格条款来确定由购买方是否需要补足差额，还是由卖方独立承担这一部分责任，或卖方需要额外返还差额，甚至于买方享有双倍返还的待遇。
以上所有操作的法律依据来自于《商品房销售管理办法》的第二十条规定：
在采用以套内建筑面积或建筑面积为单位计算售价的情况下，双方必须在合同中明确规定关于合同约定面积与产权登记面积可能存在差异该如何处理的相关事宜。
如若合同并没有对上述事情进行任何详细约定，则需按照以下基本原则进行处理：
（1）如面积误差比绝对值不高于3%，那么实际房价应按实际测量的面积进行结算；
（2）如面积误差比绝对值超出了3%，购买方可选择退房。
但是，购买方如选择继续履行合同，在产权登记面积超过合同约定面积时，应由购买方补足误差部分的房价款项；
若超过3%的部分仍需由卖方承担，产权的所有权归属购买方。
而在产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在3%之内部分的房价款将由开发商退还给购买方；
至于绝对值超出3%的部分，其所对应的房价款应由开发商双倍退还给购买方。

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