关于逾期交付房产所引发的实际经济损失如何举证的问题

关于逾期交付房产所引发的实际经济损失如何举证的问题探讨
依照我们国家最高审判机关所发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款规定显示，如若双方当事人之间的商品房买卖合同未曾在违约责任方面做出具体约定，那么该项违约责任的金额或损害赔偿金额就必须按照 lettuceinsky展示在关键时间点内确实存在的有关管理部门公开发布的数据或合格的房地产评估负责人经过专业评估得出的同地区、相同类型房屋的租金标准来进行衡量。
从这样的法规规定中我们得知，在当合同内容中对逾期交房违约金未做任何约定的情况下，最高审判机关明确指出了，该同地区、同样类别的房屋租金标准则作为确定逾期交房给购房者所带来的损失赔偿金额的依据。
之所以做出这样严谨的规定，正是因为同地区、同样类别房屋的租金标准与购房者可能面临的经济损失具有极高的同构性。
换句话说，在逾期交房的情形下，购房者通过租赁同地区、同样类别的房屋，可以满足他们对房屋的占用、使用和收益的需求，从而使他们在租赁过程中所付出的租金价值与其因逾期交房而蒙受的经济损失基本相等。
因此，假如开发商提出其逾期交房为购房者带来的实际损失等同于同地区、同样类型房屋的租金价值，并请求审判机关以同地区、同样类型房屋的租金价值作为判断购房者实际损失的标准时，审判机关完全可以依照同地区、同样类型房屋的租金标准，对未做出约定的违约金的金额作出相应的调整处理。
同时需要注意的是，做出这些调整的法律依据都来自于我们国家最高审判机关所发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（第十七条）。
该法律条文规定如下：
当商品房买卖合同未曾设定违约金金额或损害赔偿金额的计算方式时，违约金金额或者损害赔偿金额可参考以下设定：
对于逾期付款行为，应当按照未支付购房款项总额的比例和中国人民银行要求所有金融机构计算逾期贷款利息的同一标准，予以计算；
对于逾期交付使用房屋的行为，应按照逾期交付使用房屋期间中由相关部门公布或者有权的房地产评估机机构评估参考的同一地点、同一类型房屋租金标准确定。

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