贷款购买的房产能否进行出售

贷款购买的房产能否进行出售
购买房屋采用贷款的方式进行，同样也允许其进行售卖。
尽管贷款尚未得到偿还，但依然可通过以下几种方法实现房屋的买卖事宜：
首先，如若房屋买卖交易之前，尚有未偿清之贷款种存在，买卖双方可在达成交易之际，共同商议并且办理转按揭手续。
所谓转按揭即为房主准备将现有住房进行出售或转让予第三方之时所应实行之变更贷款事项，然而由于当前金融市场环境等多方面因素影响，大部分银行并不提供此类服务，因此，建议向相关之贷款银行进行详细咨询并了解相关资讯。
其次，能够寻求亲朋好友的帮助，筹集款项偿还未还清的房贷，待成功办理解除抵押以及过户手续之后，再将售房所得的资金归还给他们，此举较为简洁明快，省去诸多手续及流程。
再次, 可通过向银行申请抵押贷款后进行资金周转，用以支付欲售房产的贷款欠债，待购方结清房屋全额款项后，再行还清银行的抵押贷款。
另外,若买卖双方互相信任，买卖双方可经共同协商，利用购房者预先支付的首付款，提前支付房屋的按揭贷款。
此种模式适用于那些贷款额度相对较小或者贷款大部分已偿清，仅剩少量贷款尚未偿还的房主。
办理房产过户手续的基本程序包括以下几个步骤：
首先至不动产登记机构递交书面申请，其次，提交身份证明、买卖合同等相关资料待审，第三，待相关资料审核完毕后，办理过户登记，最后发放不动产权属证明。
值得注意的是，并非所有类型的房地产均可进行转让：
例如，以出让方式获得土地使用权的房屋，如不满足特定条件，则不可转让；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封房地产或者以其他形式加以限制的房产是绝对不能转让的；
依法收回的土地使用权亦不得转让；
共有房产在未经其他共有人书面同意前，不可单独进行转让；
权属存在纠纷的房产也不可进行转让；
没有依法登记领取产权证的房产，同样不得擅自转让；
此外，法律、行政法规中明确禁止转让的其他情形也是不被允许进行转让的。
【法律依据】参考《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让与抵押期间，室内所有权与该房屋占用范围内的土地使用权须同步转让与抵押。
再参考《城市房地产管理法》第三十六条，兹为房地产转让与抵押债务，当事人双方理应按照本法第五章规定的规范办理权属登记手续。

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