关于购买无商品房预售许可证房屋的应对措施依据最高人民法院颁布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条之规定：开发商如若未能取得商品房预售许可证明，则其与买受方签署的任何商品房预售合同皆应被视为无效，如若在诉讼提起之前成功获得了该项许可证明，此类合同便可获得适用认可。若所缔结的合同被判定无效，那么自法理层面上讲，该无效性应被赋予至始无效的特质，即无论何时签定，此种无效性都将存在。针对那些已经购买未取得预售许可证房产且签订了相关合同、交付首付款的情形，应该如何处理呢以下将详细解析最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的内容，即在此种情况下，开发商若是有意隐瞒在签署商品房买卖合同时尚未获取商品房预售许可证的事实或刻意提交假冒的商品房预售许可证明，从而导致合同无效甚至被撤销或解除，买受方可申请返还已支付的购房款项及其本金和利息，同时还可以提出索赔以弥补损失，并且有权要求开发商承担不超过已支付的购房款项一倍的赔偿责任。因此，通过此条规定，能否充分地证明开发商确实有意隐瞒或提供了虚假的商品房预售许可证，将成为决定是否能够获得相应赔偿的决定性因素。只要能够确切地证明开发商在没有向您出示预售许可证的前提下便与您签订了预售合同，那么由此便可寻求要求开发商向您支付一倍于已支付购房款的惩罚性赔偿款。
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