关于购买无商品房预售许可证房屋的应对措施依据最高人民法院颁布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条之规定：开发商如若未能取得商品房预售许可证明，则其与买受方签署的任何商品房预售合同皆应被视为无效，如若在诉讼提起之前成功获得了该项许可证明，此类合同便可获得适用认可。若所缔结的合同被判定无效，那么自法理层面上讲，该无效性应被赋予至始无效的特质，即无论何时签定，此种无效性都将存在。针对那些已经购买未取得预售许可证房产且签订了相关合同、交付首付款的情形，应该如何处理呢以下将详细解析最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的内容，即在此种情况下，开发商若是有意隐瞒在签署商品房买卖合同时尚未获取商品房预售许可证的事实或刻意提交假冒的商品房预售许可证明，从而导致合同无效甚至被撤销或解除，买受方可申请返还已支付的购房款项及其本金和利息，同时还可以提出索赔以弥补损失，并且有权要求开发商承担不超过已支付的购房款项一倍的赔偿责任。因此，通过此条规定，能否充分地证明开发商确实有意隐瞒或提供了虚假的商品房预售许可证，将成为决定是否能够获得相应赔偿的决定性因素。只要能够确切地证明开发商在没有向您出示预售许可证的前提下便与您签订了预售合同，那么由此便可寻求要求开发商向您支付一倍于已支付购房款的惩罚性赔偿款。
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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法律分析：（1）通常来说，房屋预售合同网签没签字是无效的。因为合同成立要求双方当事人达成合意，而签字或盖章是常见体现合意的方式。网签仅为行政管理手段，用于...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规，合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则，属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看，一方...查看全文
房屋在被拍卖且租户租赁期限未届满的情况下，租户原则上不可以擅自转租。根据相关法律规定，租赁合同关系具有相对性与稳定性。在原租赁合同未明确约定允许转租，且未经...查看全文