夫妻一方能否自行决定出租共有的房屋倘若涉案房屋属于公同所有者，那么关键的是必须获得全体共有人的书面批准才能租赁该房屋。这是由于此房产属于夫妇双方的共同财产之一，依照我国法律规定，任何人均不得擅自处份或处置集体资产。无论是出售抑或是租赁，均须得到全体业主的联合认可，以防可能出现的一旦得到其中一方的否定意见或反对租赁意见时，导致租赁合同失效的情况。这样一来，不免使租户遭受不必要的经济损失。倘若因某位业主无暇参加或其他原因未能出席会议，只需有其书面授权书即可。如此一来，即便日后发生纠纷，亦有据可依。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻关系存续期间共同赚取的以下收入，均为夫妻共同财产，由夫妻共享所有：（一）薪酬、奖金及劳动报酬；（二）生产、经营和投资所产生的收益；（三）知识产权类收益；（四）继承以及接受赠与的财产，但根据本法第一千零六十三条第三款规定的情况除外；（五）其他依法应属共同所有的财产。对于此类共同财产，夫妻享有平等的管理权利。
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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法律分析：（1）夫妻离婚时彩礼退还问题有明确判定规则。在三种特定情形下，给付方请求返还彩礼，法院会支持。一是双方未办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
离婚时夫妻仅有房产，其分割方式如下：首先，需明确房产性质。若该房产为夫妻一方在婚前购买，且登记在其个人名下，一般认定为个人财产，离婚时另一方无权分割。若为夫妻在婚...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
夫妻离婚后，孩子户口可以迁到女方处。一般而言，办理孩子户口迁移至女方需遵循一定流程。首先，要准备好相关材料，通常包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、孩子的出生...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
已出租的房子法院仍有可能查封。根据相关法律规定，虽然房屋已出租，但在满足法定条件时，法院有权依法进行查封。例如，当房屋涉及相关债务纠纷，债权人通过合法程序申请查...查看全文