小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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购买小产权房后原房主欠款，债务偿还需视情况而定。若为原房主个人债务，如个人借贷，由原房主自行承担，与房屋购买人无关，债权人只能向原房主主张自己的权利。...查看全文
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（一）对于抵押人，不应将小产权房用于抵押，若已抵押，应积极与债权人沟通协商，主动承担返还借款等违约责任，避免后续法律风险。（二）对于债权人，不要接受小产权房作为...查看全文
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结论：婚姻关系中，小产权房因产权不完整，处理与商品房不同。双方能协商一致可按约定处理；协商不成诉至法院，法院通常不直接判所有权归属，而是判一方使用，取得合...查看全文
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1.小产权房因无合法产权证书，产权归属和流转受限，离婚时法院一般不直接判所有权归属。若夫妻能协商一致，按协商方案处理；协商不成，法院会根据实际情况，按照顾...查看全文
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法律分析：（1）小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其买卖存在特殊性。本集体经济组织成员之间进行小产权房买卖，合同可能有效，交易完成后通常无额外处理事项。（2）...查看全文
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”...查看全文
小产权房通常不能办理不动产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。不动产权登记是对合法产权的确认与公...查看全文
小产权房的产权归属不能单纯以写谁的名字来确定。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地使用证等合法手续。虽然在实际操作中，可能会将名字登记在...查看全文
在上海市，小产权房通常是不可以贷款的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和房产登记，不具备合法的产权证明。根据相关法律法规，银行等...查看全文
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋无法办理正规的房屋产权登记，也就难以获得银行的贷款支持。因为小产权房不具备合法的产权证明，不符合银行贷款...查看全文
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