关于小产权房、房改房以及三类特殊房屋的补偿规则

关于小产权房、房改房以及三类特殊房屋的补偿规则详解
随着我国各级政府加强对拆迁律师的法律普及工作，许多当事人已经深入理解了关于房屋征收补偿方面的基本规范。
然而，对于房屋的种类繁多，除了我们常听说的房屋类型之外，还涉及到了诸如小产权房、房改房以及集资房等特殊性质的房地产。
那么，当面对这三类特殊性质的房屋遭遇拆迁之时，应如何合理地安置补偿呢在此，诸多热心的拆迁律师为广大百姓详细解说了这几类房屋的拆迁安置补偿方法，敬请各位关注。
首先，我们要探讨的是，在集体土地上所建造的小产权房是否能够得到补偿众所周知，小产权房并不是严格意义上的法律术语，它主要是人们在日常生活中所默认的一个称呼，用来描述那些在农村集体土地上建设却尚未缴纳相应土地出让金等费用的房屋。
这类房屋的所有权证书并非由国家住房规划建设主管部门颁发，而是由乡镇政府或者村庄政府自行颁发。
简而言之，它们就是所谓的乡产权房。
依据国家相关法规，小产权房并未能取得国家发放的土地使用证件及售楼许可证明，房屋购买协议也无法在国土资源和房屋管理局得到备案。
因此，根据国家的相关文件规定，任何形式的小产权房都不能被确认为该领域的权利证明并颁发证书，自然也就无法得到法律的严格保护。
然而，值得注意的是，根据中国颁布的《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地归属于集体所有，村民仅享有宅基地的使用权。
农民若是将房屋卖给了城郊居民，此项交易并不受法律的认可和保护，也就是说他们无法进行土地使用权证、房产证以及契税证等合法手续的办理。
针对此类情况，小产权房只能在集体内成员间相互转让、交换。
而谈到拆迁补偿的问题，当涉及到房屋搬迁之际，如果集体土地上的小产权房是非该乡村集体组织成员购买的，且业主们并无单独的产权，仅具有集体共用的大产权，那么在法律上他们的交易关系只会被依照政策予以保护。
在征地过程中，关于人员安置问题，将参照具体的征地项目和安置补偿方案执行。
但现实中，有许多地区都明确规定，即便他们非本村集体成员，仍然可以享受安置补贴。
然而，对于房屋本身价值的拆迁赔偿款则必须按照法律程序正常获取，这一点大家务必保持清醒认识。

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