开发商要拿到房产预售证需要满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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1.被执行时要保住唯一房产有多种途径。若房屋是维持生活必需居住房，通常不得拍卖、变卖或抵债，但在特定条件下仍可执行。若申请执行人按当地廉租住房保障...查看全文
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处理房产面积差异纠纷时：1.先看合同约定，有明确约定按约定执行。2.若合同未约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际结算房价款。超出3%，购房者...查看全文
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和开发商协商退回定金有多种情形。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退回定金，可在协商时指出其违法点。因不可抗力或不可归责于双...查看全文
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1.房产纠纷20年诉讼时效是最长权利保护期。自权利受损超20年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。2.这20年和一般诉讼时效不同，不适用中止、中断，从权...查看全文
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1.施工方在开发商拖欠工程款时应积极维权。收集证据是基础，可证明工程承包关系和欠款事实，如合同、施工记录等。与开发商协商是首要尝试，通过发函或面谈明...查看全文
农村房产证换新证的办理流程如下：首先，准备好相关材料，通常包括房屋产权证书原件、身份证、户口簿等。其次，前往当地不动产登记机构提出换证申请。填写申请表格，如实提...查看全文
建筑公司法人需具备以下条件：首先，具有完全民事行为能力。这意味着其心智健全，能够独立、理性地实施民事法律行为，对自身行为后果有清晰认知并能承担相应责任。其次，有...查看全文
善意取得需满足以下条件：其一，出让人无处分权。即转让人对所转让的标的物不享有所有权或处分权。其二，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。这意味着受让人在受让...查看全文
开发商口头答应退房是否有效，需视具体情况而定。从法律角度来看，口头协议在一定条件下是具有法律效力的。如果双方就退房事宜达成了一致的意思表示，且有相关证据能够...查看全文
婚内变更房产比例，通常可按以下方式操作：首先，夫妻双方需就房产比例变更事宜达成一致，并签订书面协议。该协议应明确约定变更后的房产比例等具体内容。然后，准备好相关...查看全文
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