1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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1.回迁房与商品房混同不违规，按各自属性处理。2.产权上，二者都有合法产权证书，受法律保护；管理上，都应遵守小区规定，不能区别对待。涉及权益问题，按购房合同和...查看全文
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要是商品房出现漏水情况，处理办法得看具体情形。首先得弄清楚漏水原因，要是因为开发商施工质量不行导致的，在保修期内，开发商就得负责维修。按照《建设工程...查看全文
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法律分析：（1）抵押的商品房在抵押期间是可以进行买卖的，不过若当事人有其他约定，则按约定执行。而且即使抵押财产转让，抵押权依然不受影响。（2）抵押人在转让抵押...查看全文
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（一）因开发商违约导致合同目的无法实现，购房者要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，则按规定执行。（...查看全文
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如果购买了没有预售许可证的商品房，会有这些情况。商品房买卖合同可能被认定无效，按照法律规定，出卖人没拿到商品房预售许可证明，跟买受人订立的预售合同就...查看全文
若商品房延期三年仍未交房，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。依据合同条款，追究开发商的违约责任，要求其承担相应赔偿责任...查看全文
未签合同的商品房交易，需注意以下要点。首先，要确认房屋产权清晰无纠纷。交易双方可协商拟定买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。付款...查看全文
标准商品房买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要法律文书。它涵盖房屋基本信息，包括坐落、面积、户型等具体内容，详细界定了房屋的交付条件与期限，如房屋需通过竣工...查看全文
售卖商品房后购置自建房是否合法，需视具体情形而定。一方面，在符合相关法律法规及政策规定的前提下，这一行为通常是可行的。比如，若自建房建设手续完备，包括取得合法的...查看全文
商品房屋租赁合同是明确出租方与承租方权利义务关系的重要文件。在撰写时，应明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等。约定租赁期限，明确起始日期和结束日期，避免...查看全文
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