在以下几种情况下，买方有权提出解除或终止买卖交易：首先是实际测量的房屋面积与合同约定的面积之间存在差距,，并且这个差异的绝对值已经超过了3%；其次是卖方未能按照合同约定的时间节点实现房屋交割，这已经构成了根本性的违约行为（即逾期交房不仅仅是一次性的延迟），且到达了买方所明确标注的退房日期；再次是有关开发商改变了项目规划或设计方案，从而对房屋的结构形式产生了实质性影响，例如户型格局、室内空间大小以及主要采光朝向等等；此外，如果开发商在预售过程中并未取得一切必要的法律许可和审批，例如没有获颁商品房预售许可证；再者，如果房屋的主体结构质地存在重大的缺陷，或者这种缺陷严重影响到该房屋的日常正常使用；另外，如果无法进行产权过户手续，或者在法定期限内完成手续仍然困难重重；最后一种情况就是买方的贷款申请尚未获得银行的批准，且买卖双方又因为如何支付剩余部分房款产生分歧而难以达成一致；以及买卖合同中所约定的其他退房条件的出现。根据我国相关法律法规，《城市房地产管理法》第63条明确指出，经过所在省、自治区、直辖市人民政府的决定，特别是那些由专门的一个部门统一负责核心房地产事务和土地资源管理事务的地区，可以依法申领、发放统一制定的房地产权证书。当符合此条款的具体要求时，各方当事人就可以依据本法第61条的规定，将自己对于房屋所有权及该房屋所占用范围内的土地使用权的确权与变更情况，纳入到这份权威性的房地产权证书之中。
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1.一般而言，父母对子女有抚养教育义务，有抚养能力的父母在时，爷爷奶奶无抚养孙子法定义务。不过在父母死亡或无监护能力时，有负担能力的爷爷奶奶对未成年孙...查看全文
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法律分析：（1）协议离婚需男女双方前往一方常住户口所在地的婚姻登记机关，即当地民政局婚姻登记处办理。办理时所携带的身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等...查看全文
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规，合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则，属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看，一方...查看全文
房屋在被拍卖且租户租赁期限未届满的情况下，租户原则上不可以擅自转租。根据相关法律规定，租赁合同关系具有相对性与稳定性。在原租赁合同未明确约定允许转租，且未经...查看全文