二手房评估乃是基于诸多评估方法与待评定房屋特定状况相结合，预判待评定房屋在市场上的合理参考售价。通常来说，在买卖双方达成二手房交易意向前，必须先进行权威的评估工作，依据实际状况作出合理的评估结论，方能确定二手房大致的市场价值定位。那么，究竟何种因素会对二手房的评估产生影响呢？以下将为您详细解答。
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结论：二手房买卖中卖方可能出现逾期交房、拒绝过户、一房二卖等违约情形，买方可能出现逾期付款、拒绝购买、提供虚假资质材料等违约情形，守约方可要求违约...查看全文
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1.二手房卖家拿全款时间取决于交易方式和合同约定。2.若买家一次性付款，过户前资金监管，过户完成卖家拿全款。3.若买家贷款，先付首付，申请贷款，银行审批通过，...查看全文
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结论：二手房漏水能否退要分情况，卖方故意隐瞒重大质量问题，买方能请求撤销合同退房退款；漏水属轻微瑕疵，一般不能退房但可要求维修；漏水严重影响居住安全，有权...查看全文
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结论：离婚后购买二手房，需准备身份证、户口簿、离婚证或离婚判决书。一次性付款购房签订合同后带证件及合同办理过户登记；贷款购房除基本证件外还需证明还...查看全文
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1.协商定价：夫妻可自行商定房产价值，这是最简便的分割评估方式。2.机构评估：协商无果时，可委托有资质的专业房地产评估机构。评估师会综合房屋区位、用途等...查看全文
二手房卖方违约，需承担一系列责任。首先是继续履行合同的责任。若买方要求继续履行合同，且该合同具备履行条件，卖方应按照合同约定履行义务，完成房屋交付及产权转移登...查看全文
购买的二手房是否可退款需视具体情形而定。若存在卖方欺诈、隐瞒重要事实等严重违约行为，如房屋存在重大质量问题却未如实告知，或者卖方无权处分房屋等，买方有权依据...查看全文
男方婚前财产婚后用于买房并登记双方名字，具有一定影响。从财产性质看，男方婚前财产不因结婚自动转化为夫妻共同财产，但婚后买房登记双方名字，视为男方对女方的赠与，房...查看全文
办理二手房过户是否无需夫妻双方均到场？一般情况下，若该房产属于夫妻共同财产，办理过户时通常需要夫妻双方同时到场。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，过户行为涉...查看全文
若购买二手房时卖方违约，可通过向法院起诉来维护自身权益。首先，要准备充分的证据，如购房合同、与卖方沟通协商的记录、定金支付凭证等，以证明双方存在有效的房屋买卖...查看全文
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