二手房评估乃是基于诸多评估方法与待评定房屋特定状况相结合，预判待评定房屋在市场上的合理参考售价。通常来说，在买卖双方达成二手房交易意向前，必须先进行权威的评估工作，依据实际状况作出合理的评估结论，方能确定二手房大致的市场价值定位。那么，究竟何种因素会对二手房的评估产生影响呢？以下将为您详细解答。
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1.司法评估不通过一般能再次评估，但法院审查严格。若当事人对首次评估结果有异议，能证明评估过程程序违法、依据错误、机构或人员资质不符等问题，向法院申...查看全文
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法律分析：（1）二手房卖方隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等关键信息，构成欺诈，买方有权请求撤销合同。合同撤销后自始无效，卖方需返还购房款，买方还能要求其赔偿...查看全文
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（一）若想加快从财产评估到判离的进程，在财产评估阶段，双方要积极配合评估机构工作，及时提供所需资料，减少因资料不全等问题导致的评估延误。（二）双方尽量对评估...查看全文
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法律分析：（1）二手房屋买卖纠纷申请财产保全，第一步需向有管辖权的法院提交书面申请。申请书中应清晰载明申请保全人与被保全人的身份信息、请求事项、事实与...查看全文
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法律分析：（1）合同有面积差异处理约定时，严格依照约定执行。例如约定了面积误差比绝对值在特定比例内按实结算房价款，超出比例可解除合同等，就按此操作，这体现了...查看全文
二手房买卖合同公证具有法律效力。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。经过公证的二手房买卖合同，其真实性与...查看全文
夫妻存在贷款时仍可离婚。离婚是基于夫妻双方自愿且符合法律规定的婚姻关系解除行为，贷款的存在并不必然阻碍离婚进程。关于离婚对孩子的影响，首先在心理层面，父母婚...查看全文
若二手房交易中买家支付定金后违约，处理方式如下：首先，查看定金合同或购房合同中关于违约责任的具体约定。若有明确条款规定买家违约时卖家可没收定金，那么卖家有权依...查看全文
在二手房买卖中，若卖方反悔不卖，需承担相应法律责任。首先，卖方可能需退还买方已支付的定金，并按照定金罚则进行赔付。若双方约定了定金，收受定金的卖方不履行约定的债...查看全文
二手房过户时，卖方夫妻是否都需到场，取决于具体情况。一般而言，如果该房产属于夫妻共同财产，在办理过户手续时，原则上要求夫妻双方均到场。这是因为夫妻共同财产的处置...查看全文