律师解答
法律分析：
（1）合同有面积差异处理约定时，严格依照约定执行。例如约定了面积误差比绝对值在特定比例内按实结算房价款，超出比例可解除合同等，就按此操作，这体现了契约自由原则，尊重双方在合同中的意思表示。
（2）合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择。一是请求解除合同并要求返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：二手房交易时，应仔细审查合同中面积差异处理条款。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
结论：
二手房面积不符，合同有约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值在3%以内按实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同并按不同情况处理价款。
法律解析：
在二手房交易中，关于面积不符的处理，法律遵循约定优先原则。若合同明确有面积差异处理条款，买卖双方需严格按约定执行，这体现了合同的自治性和对双方意思表示的尊重。当合同未作约定时，以3%为界进行不同处理。误差比绝对值在3%以内，维持合同稳定性，按合同价据实结算；超出3%，赋予买受人解除合同或继续履行合同的选择权，以保障买受人合法权益。如房屋实际面积大于约定面积，超出3%部分房价款由出卖人承担；小于约定面积，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。若遇到二手房面积不符相关问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
律师解答
1.二手房面积不符有不同处理方式。若合同有面积差异处理约定，按约定执行，像约定面积误差比绝对值在一定比例内按实结算房价款，超出比例可解除合同等情况，应遵循约定。
2.若合同无约定，分两种情况。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不被支持。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择。可请求解除合同、返还已付购房款及利息；也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议买卖双方签订合同时明确面积差异处理方式，避免纠纷。发生面积不符情况时，按上述规则合理解决。
律师解答
（一）合同有面积差异处理约定时，按约定执行，例如约定了面积误差比绝对值在一定比例内按实结算房价款，超出比例可解除合同等情况，遵循约定来操作。
（二）合同无约定时，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同不被支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
律师解答
1.合同有面积差异处理约定的，按约定执行。比如约定误差比绝对值在一定比例内按实结算，超比例可解约等。
2.合同无约定的：误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算，买方可继续履行合同；超3%，买方可选解约退款付息，也可继续履约。实际面积大于约定面积，3%内补差价，超3%部分卖方承担；小于约定面积，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。