对于存在抵押贷款的二手房，其买卖流程如下：首先，卖方需提前向贷款银行申请提前还款，以解除房屋的抵押登记。在卖方还清贷款并取得房屋解押证明后，方可进行正常的交易流程。买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方的权利与义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。买方通常需支付一定比例的定金给卖方。接下来，双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。办理时，需携带身份证、房屋买卖合同、房产证等相关材料。登记中心审核通过后，会进行产权变更登记，将房屋产权过户至买方名下。最后，买方按照合同约定支付剩余房款给卖方，卖方在收到全部房款后交房给买方。需注意，整个交易过程要严格遵循相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性与安全性。同时，买卖双方应保持密切沟通，及时处理交易过程中出现的各种问题，以顺利完成二手房买卖交易。
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