农村居民如何合法合规地兴建房屋知识解读：在广大农村地区，建造房屋必须经过政府有关部门严格审查以及审批准后方可动工。根据我国现行法律法规，具体操作流程可归纳为以下三个步骤：首先，需向所在城镇或乡村的集体经济组织递交相应的建房申请书以及所需提交的所有材料；其次，将该申请材料上报至乡镇政府进行深入审核；最后，如审核顺利通过，则再由所在地的县级人民政府予以最终批复许可。值得注意的是，以上规定均来自于《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，内容明确指出农村居民每户仅能拥用一块宅基地，而该宅基地的建筑面积决不可超过省、自治区、直辖市所制定的统一标准。此外，农村村民对于自己的居住用地，需要通过乡（镇）政府进行审核和批准；如果所使用的宅基地涉及到占用农业用地等情况时，还须按照《土地管理法》第四十四条的规定办理相应的审批程序。对于已出售、租赁或者赠与住宅，并且在此基础上再次提出宅基地申请的农村村民，将不再获得批准。同时，我国也对那些已经进入城市定居生活的农村村民赋予了依法自愿有偿退出宅基地的自由选择权利，并积极支持农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置的宅基地和闲置住宅以此有效提高资源利用率。
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1.无房屋预售证签订的购房协议通常无效，不过若在起诉前出卖人取得预售许可证明则可认定有效。这是为保障购房者权益，规范房地产市场预售行为。2.当购房协...查看全文
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（一）首选协商解决，纠纷双方就补偿金额、安置方式等争议点沟通，争取达成一致。（二）协商无果，被拆迁人认为权益受侵犯，可向行政复议机关申请行政复议。（三）对拆迁补...查看全文
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1.房屋交付是否违约以购房合同约定为准。若合同明确交付日期，开发商未按时交房即违约，无延期时长要求。2.部分合同约定宽限期，如30天，宽限期内交付不算违约，...查看全文
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1.出卖者延期交房通常属违约行为。房屋买卖合同里，交付时间是重要约定，双方都得遵守，未按时交房就违约了。2.买受者能要求出卖者担责。责任承担方式按合同...查看全文
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法律分析：（1）通常来说，房屋预售合同网签没签字是无效的。因为合同成立要求双方当事人达成合意，而签字或盖章是常见体现合意的方式。网签仅为行政管理手段，用于...查看全文
房屋租赁合同未到期时，房屋所有权人有权进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租...查看全文
房屋租赁期间若遇法院拍卖，首先需明确“买卖不破租赁”原则依然适用。即租赁关系并不因房屋所有权的变动而受影响。若房屋被法院依法拍卖，新的房屋所有权人应承继原...查看全文
小产权房屋的买卖存在一定法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所...查看全文
继承房屋合同造假不具有法律效力。根据现行法律法规，合同的订立应遵循诚实信用原则。造假的继承房屋合同违背了这一原则，属于以欺诈手段订立合同。从法律角度看，一方...查看全文
房屋在被拍卖且租户租赁期限未届满的情况下，租户原则上不可以擅自转租。根据相关法律规定，租赁合同关系具有相对性与稳定性。在原租赁合同未明确约定允许转租，且未经...查看全文