鉴于实际情况，房源定金能否退还需视具体情形而定。1.若买方未能按照预定的期限及地点签订合约或在正式签定时擅自修改认购书中的重要条款（如价格、面积、户型等）以致无法成交，则属违约，定金将不予退还。2.若开发商在约定时间内将已认购的房屋转售他人，导致无法正式签约，须双倍返还买方定金。3.若开发商未获得相关商品房销售许可证或因其自身原因导致双方无法签署正式合同或合同无效，开发商应退还买方定金并赔偿买方损失。4.若双方仅因正式合同、补充协议内容无法达成一致，且与认购意向书无关，导致签约失败，双方均无违约行为，开发商应全额退还买方定金。5.若认购意向书对价格、面积、户型等关键条款未作明确约定或约定模糊，导致正式合同无法签署，开发商应退还买方定金。6.因非双方责任导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还买方定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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