在贷款申请前，借款人需提交书面住房抵押申请书；随后，银行将对借款人的贷款需求、购房合同以及相关资料进行审核。接着，借款人需将作为抵押物的房产所有权证与保险单或有价证券交付给银行保管；确保无误之后，借款人和银行聘请的担保人员需共同签署住房抵押贷款合同并进行公证。待合同签订且经过公证后，银行会将借款人的存款和贷款以转账形式转入购房合同中。最后，贷款结清时，分为正常结清和提前结清两种情况。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原法律依据：《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发法律依据：《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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