一份有效的房屋归属协议书应包含以下关键要素：首先，明确协议双方的身份信息，包括姓名、身份证号等。其次，清晰描述房屋的具体情况，如坐落位置、面积、房屋产权登记状况等。再者，准确阐明房屋归属的约定，明确归属方以及相关权利和义务。还需约定协议生效的条件和时间。同时，要注明违约责任，以防一方违反协议约定。最后，协议应由双方自愿签署，签署日期要明确，并最好进行公证或请无利害关系的第三方作为见证人。总之，协议书内容应完整、具体、合法，且表达双方真实意愿，方能有效。
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