房屋买卖暂时不过户的协议可以签，但存在较大风险。从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未办理过户登记，房屋所有权未发生转移。若仅签订不过户协议，可能出现卖方一房二卖、卖方被第三方追债导致房屋被查封等情况，这会使买方权益无法得到充分保障。此外，这种协议的效力在司法实践中可能存在争议。建议若要签订，应明确双方权利义务、违约责任等条款，尽可能降低风险。但仍强烈建议在条件允许的情况下，及时办理房屋过户手续，以确保产权清晰，保障自身合法权益。
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