房屋优先购买权的行使效果主要体现为以下几点：首先，若权利人依法行使优先购买权，同等条件下，有权优先于他人购买该房屋，从而形成房屋买卖合同关系。其次，可保障权利人以相对公平合理的价格取得房屋所有权，避免因第三方的介入导致自身利益受损。再者，在一定程度上维护了交易的稳定性和可预期性。然而，行使优先购买权需符合法定条件和程序，“同等条件”通常包括价格、支付方式、履行期限等。若不符合这些条件，行使可能不被支持。同时，行使优先购买权应在法定期间内主张，逾期可能丧失该权利。总之，房屋优先购买权的设置旨在平衡各方利益，维护公平合理的房屋交易秩序。
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