物业合同纠纷的专属管辖规定如下：一般由不动产所在地人民法院管辖。这是基于不动产纠纷的特殊性，不动产所在地与物业合同的履行紧密相关，由该地法院管辖便于对案件进行审理和裁判，也能更好地维护当事人的合法权益。例如，物业服务的提供与物业所在的区域紧密相连，相关纠纷的处理需要考虑当地的实际情况和相关规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这明确了物业合同纠纷专属管辖的法律依据和适用范围。
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