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二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗

  • 2024-11-24
  • 122

二手房买卖中,房子阳台漏水是否构成违约需视具体情况而定。若在房屋买卖合同中明确约定卖方需保证房屋设施完好无渗漏等情况,而实际交付的房屋阳台存在漏水问题,卖方未履行约定,这通常构成违约。因为卖方有义务向买方交付符合约定条件的房屋。然而,如果合同未对此作出特别约定,仅从一般交易习惯和常理来看,阳台属于房屋的一部分,卖方交付的房屋应具备基本的使用功能和安全性,阳台漏水可能影响房屋的正常使用,也可能被认定为违约行为。但在这种情况下,买方需承担一定的举证责任,证明阳台漏水是由于卖方的原因导致,而非其他因素。

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