买卖合同一般不适用专属管辖。专属管辖通常适用于特定类型的案件，如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖等。而买卖合同纠纷，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。当事人也可在合同中约定由与合同有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。所以，买卖合同在通常情况下不适用专属管辖，而是依据上述一般的管辖规则来确定管辖法院。
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