房屋买卖纠纷适用不动产专属管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于典型的不动产，所以房屋买卖引发的各类纠纷，诸如房屋买卖合同效力、履行、产权变更等争议，均应遵循不动产专属管辖原则。这意味着，此类案件需由房屋所在地的人民法院进行审理。专属管辖旨在确保案件审理的专业性、高效性以及对不动产相关事实认定的准确性，同时方便当事人参与诉讼及执行程序，保障当事人合法权益的实现。明确房屋买卖适用不动产专属管辖，有助于统一司法裁判标准，维护司法秩序，避免因管辖问题导致的司法资源浪费和当事人权益受损。在司法实践中，严格按照不动产专属管辖规则确定管辖法院，对于公正、及时解决房屋买卖纠纷具有重要意义。
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