不动产权证与房屋买卖合同存在诸多区别。不动产权证是对特定房屋所有权及该房屋占用范围内土地使用权的统一登记凭证，它明确了房屋产权的归属及相关权益状况，具有权威性和公示性。而房屋买卖合同则是出卖人与买受人就房屋买卖相关事宜达成的协议，它规定了双方在房屋交易中的权利义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等条款。从性质上看，不动产权证是物权凭证，证明房屋的产权归属；房屋买卖合同是债权合同，是双方交易的依据。在法律效力方面，不动产权证是产权的法定证明，具有更强的公信力；房屋买卖合同是双方履行交易的依据，若一方违约，另一方需依据合同追究其违约责任。在交易流程中，签订房屋买卖合同是交易的起始环节，之后需依据合同办理不动产权证的转移登记等手续，以完成房屋产权的实际变更。二者相辅相成，共同保障房屋交易的顺利进行及产权的清晰界定。
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