购房合同违约定金的计算，需依据具体情形而定。一般来说，若收受定金的一方违约，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。例如，购房者交付定金后，开发商因自身原因无法按约交付房屋，此时开发商需双倍返还定金。若给付定金的一方违约，无权请求返还定金。比如购房者自身原因不想购买该房屋了，那么其交付的定金开发商可不予退还。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在计算违约定金时，首先要确定主合同标的额，然后按照不超过百分之二十的标准来确定定金的上限数额。若定金数额未超上限，按照上述违约情形的规定进行双倍返还或不予退还的计算；若定金数额超过上限，超过部分不纳入违约定金的计算范畴，仅以法定上限数额为基础进行相应计算。
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延期交房三个月的违约金赔偿标准，需视具体情况而定。若合同中有明确约定违约金的计算方式，一般按照合同约定执行。比如合同约定按已付购房款总额，参照中国人民银行规...查看全文
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