律师解答
（一）出租方要单方解除合同，需先确认是否存在法定情形，如承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告合理期限仍未支付；承租人擅自转租；租赁物因承租人过错受损等。若存在，应书面通知承租人解除合同。
（二）若不存在法定情形且合同无相关约定，出租方不能擅自解约，否则构成违约，要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。
（三）若合同约定的违约金低于承租方实际损失，承租方有权请求增加违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
律师解答
1.出租方可在法定或约定情形下单方解除合同。法定情形包括承租人无故不付或延迟付租金，催告后合理期限仍未支付；擅自转租；因承租人过错致租赁物受损等。符合情形时，出租方可书面通知解约。
2.若不符合法定情形且合同无相关约定，出租方擅自解约构成违约，需担责，如付违约金、赔偿损失等。违约责任依合同执行，约定违约金低于实际损失时，承租方有权要求增加。
律师解答
结论：
出租方在符合法定或约定情形时可单方解除合同，不符合则擅自解约构成违约需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，法定解除情形包括承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后合理期限仍未支付；承租人未经同意擅自转租；租赁物因承租人过错受损等，此时出租方可书面通知解除合同。若不符合法定情形且合同无约定，出租方擅自解约属违约，要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，违约责任按合同约定执行，若约定违约金低于实际损失，承租方有权请求增加。如果您在租赁过程中遇到类似法律问题，不确定自己的权益和义务，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
1.出租方有权在法定或约定情形下单方解除合同。法定情形包含承租人无故未付或迟延支付租金，经催告合理期限仍未支付；擅自转租；因承租人过错致租赁物受损等，此时出租方可书面通知解除。
2.若不符合法定情形且合同无相关约定，出租方擅自解约构成违约，要承担违约责任。违约责任按合同约定执行，若约定违约金低于实际损失，承租方有权请求增加。
3.建议出租方在解除合同前仔细审查是否符合法定或约定情形，避免违约。若有疑问可咨询专业法律人士。承租方遇到出租方擅自解约，可按合同约定追究其违约责任，损失与违约金差距大时，及时请求调整。
律师解答
法律分析：
（1）出租方有单方解除合同的权利，但需满足法定或约定情形。法定情形包括承租人无故未支付或迟延支付租金，经催告合理期限仍未支付；承租人擅自转租；租赁物因承租人过错受损等。在此类情况下，出租方可书面通知解除合同。
（2）若不存在法定情形，且合同未赋予出租方单方解约权，出租方擅自解约构成违约。违约后需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任以合同约定为准，若约定违约金低于实际损失，承租方有权请求增加。
提醒：
出租方解约要严格符合法定或约定情形，否则将承担违约风险。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。