房屋三方买卖合同在符合相关法律规定时是合法有效的。根据我国现行法律法规，合同的订立需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定且不损害社会公共利益等条件。房屋三方买卖合同若由具有完全民事行为能力的当事人自愿签订，内容是各方真实意思体现，不涉及违法违规及损害公共利益情形，那么该合同便受法律保护。例如，合同明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，各方严格依约履行义务，此合同即为合法有效的。在司法实践中，若出现纠纷，法院会依据相关法律规定对合同的合法性进行审查判定。
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