房屋限售买卖合同的效力需依具体情况判定。一般而言，若合同不存在《民法典》等相关法律规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同通常是有效的。虽然存在房屋限售政策，但这并不必然导致合同无效。限售政策旨在调控房地产市场，限制房屋交易的时间或条件等，并不当然否定合同的效力。若合同双方是真实意思表示，内容不违法，即便受限售政策影响，也应认定合同有效，双方需依约履行各自义务，否则需承担相应违约责任。
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