法拍房存在租赁合同的情况下仍可被拍卖。根据现行法律规定，“买卖不破租赁”原则虽保障了承租人在租赁期间的权益，但并不影响房屋的司法拍卖程序。在司法拍卖中，房屋所有权人因债务等问题导致房屋被拍卖，即便存在租赁合同，新的买受人取得房屋所有权后，原租赁合同对其继续有效。拍卖前，法院会对房屋的租赁情况进行调查与公示。若租赁合同存在违法违规或损害债权人利益等情形，法院有权依法处理，以保障拍卖程序的公正性与合法性。对于竞买人而言，需充分了解房屋的租赁状况，评估潜在风险。尽管原租赁合同继续有效，但竞买人可依据相关法律规定，在符合条件时向承租人主张合理权益，以确保自身对房屋的有效使用与收益。总之，法拍房有租赁合同不影响其被拍卖，只是后续会涉及租赁关系的延续及相关权益的协调问题。
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