房产使用权能否抵押，需视具体情况而定。一般而言，房产抵押以房屋所有权为核心。单纯的房产使用权通常不具备完整的抵押价值，难以作为有效的抵押物。因为房产使用权只是基于租赁合同等产生的对房屋占有、使用的权利，其本身并不等同于房屋所有权。然而，在某些特定情形下，存在特殊规定。例如，经合法程序取得的以出让方式取得的国有土地上房屋的土地使用权，若连同地上建筑物一并抵押时，可能涉及房屋占有范围内的一定使用权抵押的情况。此外，一些房屋经营使用权，在符合特定条件和经相关部门许可时，也可能在特定金融业务或交易中被视为具有一定抵押属性。总之，房产使用权抵押较为复杂，要综合考虑多种因素及相关法律法规、政策规定，以确定其是否能够合法有效地进行抵押操作。
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