若租客拒不缴纳租金且霸占房屋，可采取如下措施：首先，查看租赁合同，确认其中关于租金支付及违约的具体条款，依据合同约定追究租客违约责任。若合同明确约定逾期支付租金的处理方式，如解除合同、支付违约金等，可据此向租客发出书面通知，要求其限期支付租金并承担违约责任。若租客仍不履行，可考虑向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如租赁合同、租金催缴记录、房屋占有使用情况证明等，以证明租客的违约行为及自身权益受损情况。法院审理后，若认定租客违约，将判决其支付租金、违约金，并可能要求其腾退房屋。在诉讼过程中，还可根据情况申请财产保全，防止租客转移财产，确保日后判决得以顺利执行。若判决生效后租客仍不履行，可向法院申请强制执行，通过司法手段强制租客腾退房屋并支付相关费用，维护自身合法权益。
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