业主可以要求退房吗？

业主在特定情况下可以要求退房。这些情况包括但不限于：
开发商延期交付房屋：如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后仍未在合理期限内交付，业主有权要求退房，并要求开发商返还已支付的房款和利息。
合同无效：如果合同因开发商的手续不全而无效，开发商应当返还购房人已支付的房款。
未经购房人同意擅自变更设计：如果开发商在未经购房人同意的情况下擅自变更设计，购房人可以要求退房。
房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
房屋质量不合格影响使用：如果房屋质量不合格，且影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
房子产权不清楚：如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
存在合同欺诈等其他问题：如开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
迟延办理房屋所有权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
按揭合同不能办理：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。