律师解答
（一）查看租赁合同约定。要是合同里写明违约时保证金如何处置，只要约定不违法，就按约定来。比如约定违约就不退保证金，那就照此执行。
（二）合同无约定时看损失情况。承租人违约造成出租人损失，用保证金弥补，有剩余就退还；损失小于保证金，多余部分也要退还；没造成实际损失，从公平考虑一般应退还。
（三）有争议先协商，协商不成走法律途径。可以向法院起诉，由法院根据证据和事实判定退还情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
租房履约保证金违约时退不退，得看具体状况。履约保证金从法律讲是种担保。合同明确约定违约情形和保证金处置办法的，就按约定来。比如约好违约不退，且不违法，通常照办。
若合同没明说，承租人违约致出租人有损失，可用保证金补，剩的要退还；损失小，多余部分也要退。没造成实际损失，按公平原则，一般应退。
实际中保证金性质和退还易有争议，协商不成可诉讼，法院根据证据和事实定退多少。
律师解答
结论：
租房履约保证金违约时能否退还视具体情况而定。
法律解析：
履约保证金属于担保方式。租赁合同若明确约定了违约情形和保证金处置办法，且约定不违法，就按约定执行，比如约定违约时保证金不退，就依约处理。若合同无明确约定，承租人违约致出租人有损失，可用保证金弥补，剩余退还；损失小于保证金数额，多余部分也要退还。若承租人违约但未造成实际损失，基于公平原则，保证金一般应退还。实践中保证金性质和退还问题易起争议，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，法院会依据证据和事实判定是否退还及退还数额。如果对租房履约保证金退还问题有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
租房履约保证金违约时能否退还视具体情况而定。履约保证金本质是担保方式，其退还遵循约定优先、兼顾公平的原则。
1.合同有明确约定违约情形及保证金处置方式，且约定不违反法律法规强制性规定，按约定执行，违约时保证金可能不予退还。
2.合同无明确约定时，若承租人违约致出租人损失，可用保证金弥补，剩余退还；损失小于保证金数额，多余部分也要退还。若未造成实际损失，从公平原则出发，保证金一般应退还。
3.实践中对保证金性质和退还问题有争议，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，法院会依具体证据和事实判定是否退还及退还数额。
律师解答
法律分析：
（1）履约保证金作为担保方式，在租赁合同有明确违约情形及保证金处置约定，且不违反强制性规定时，按约定处理违约时保证金是否退还。
（2）合同无明确约定时，承租人违约致出租人有损失，保证金用于弥补损失，剩余退还；损失小于保证金数额，多余部分同样退还。
（3）承租人违约但未造成实际损失，基于公平原则，保证金通常应退还。
（4）实践中对保证金性质和退还存争议，协商不成可通过诉讼，由法院依证据和事实判定退还情况及数额。
提醒：
签订租赁合同时，务必明确约定履约保证金退还情形。遇争议先协商，协商无果及时通过法律途径维权。