律师解答
(一)查看合同:明确合同中是否约定中介代收租金后及时转付,若未履行则中介违约。
(二)书面催告:向中介发出书面催告,要求其限期支付租金,并保留好催告凭证。
(三)解除合同:若中介在催告后仍不支付,房东有权解除合同,收回房屋,并要求中介承担违约责任、赔偿损失。
(四)收集证据起诉:若中介拖延或拒绝支付,收集租赁合同、租金代收凭证、催告记录等证据,向法院起诉要求中介支付租金和承担违约责任。
(五)报案:若中介行为涉嫌诈骗等犯罪,向公安机关报案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
房东遇房屋中介收租金未支付情况,可依不同情形采取对应措施。若中介违约,房东可按合同追究其责任;若涉及犯罪,应向公安机关报案。
1.核查合同并催告:查看与中介所签合同,若约定代收租金需及时转付,中介未履行则构成违约。房东可书面催告中介限期支付租金并保留凭证。
2.解除合同与索赔:若中介经催告仍不支付,房东有权解除合同、收回房屋,要求中介承担违约责任并赔偿损失。
3.提起诉讼:中介拖延或拒绝支付,房东收集租赁合同、租金代收凭证、催告记录等证据,向法院起诉,请求判决中介支付租金及承担违约责任。
4.报案处理:若中介行为涉嫌诈骗等犯罪,房东向公安机关报案。
律师解答
结论:
房东发现房屋中介收租金未给自己,可查看合同、催告支付,若中介仍不支付可解除合同、收回房屋、要求赔偿,也可收集证据起诉,若涉嫌犯罪可报案。
法律解析:
根据民法典规定,当事人应按约定全面履行自己的义务。若房东与中介合同约定中介代收租金后及时转付,中介未履行就构成违约。房东书面催告中介限期支付并保留凭证,是为保障自身权益采取的合理措施。若中介经催告仍不支付,房东解除合同、收回房屋并要求承担违约责任、赔偿损失,是合理合法的维权手段。若中介拖延或拒绝支付,房东收集租赁合同、租金代收凭证、催告记录等证据向法院起诉,能通过司法途径解决纠纷。若中介行为涉嫌诈骗等犯罪,向公安机关报案能让其受到刑事法律的制裁。若在处理此类问题中遇到难题或对法律适用有疑问,可向专业法律人士咨询。
律师解答
法律分析:
(1)合同约定是关键,若合同明确中介代收租金后需及时转付,中介未履行则构成违约,房东有追究其违约责任的权利。
(2)书面催告是必要步骤,房东应书面催告中介限期支付租金,并保留好相关凭证,这是后续维权的重要证据。
(3)中介在催告后仍不支付,房东可行使解除权,收回房屋,同时要求中介承担违约责任并赔偿损失。
(4)面对中介拖延或拒绝支付,房东要收集租赁合同、租金代收凭证、催告记录等证据,向法院起诉,通过法律途径追讨租金和要求承担违约责任。
(5)若中介行为涉嫌犯罪,房东可向公安机关报案,借助刑事手段维护权益。
提醒:处理此类问题时,注意保留各类证据,不同案件情况有别,建议咨询以获精准分析。
律师解答
若房屋中介收租不给房东,房东可这样处理:
1.查看合同,若约定中介代收后及时转付,其未履行算违约,可书面催告并保留凭证。
2.催告后仍不支付,房东可解约收房,要求中介担责赔偿。
3.中介拖延或拒绝,房东收集证据起诉,让其付租担责。
4.中介行为涉犯罪,房东可报警。