律师解答
提前不租商铺且未按约定提前通知房东属于违约行为。违约方需按照租赁合同中提前解约的违约责任约定承担责任，比如支付违约金。
若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁判。
为降低损失，可采取以下措施：
1.与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取获得理解，尝试减少违约金数额或采用其他补偿方式。
2.若协商无果，积极收集能证明实际损失较小的证据，通过诉讼或仲裁维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）提前不租商铺且未按合同约定提前通知房东，这种行为构成违约。租赁合同一般会约定提前解约的违约责任，违约方需按约定支付违约金。
（2）当违约金过高时，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁判。
（3）为降低损失，违约方可以与房东协商，说明提前解约原因，尝试争取房东理解，看能否减少违约金数额或采用其他补偿方式。若协商不成，可收集实际损失较小等证据，在诉讼或仲裁中维护自身权益。
提醒：在签订商铺租赁合同时，要仔细阅读提前解约条款。发生违约情况，先积极与房东协商，协商无果及时收集证据维护权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）查看租赁合同明确违约责任，若有提前解约需支付违约金的约定，违约方要按约定担责。
（二）若觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，它们会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则裁判。
（三）尝试和房东协商，说明提前解约原因，争取减少违约金或采用其他补偿方式。
（四）若协商不成，积极收集实际损失较小等证据，在诉讼或仲裁中维护权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.提前不租商铺且未依约通知房东属违约。先看租赁合同，其中一般有提前解约责任，如付违约金，违约方要按约定担责。
2.若违约金过高，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院会结合实际损失等多因素，依公平和诚信原则裁判。
3.想降低损失，可和房东协商，说明解约原因，争取减少违约金或换补偿方式。若协商不成，可收集损失小的证据维权。
律师解答
结论：
提前不租商铺且未按合同约定提前通知房东构成违约，需按合同约定承担责任，若违约金过高可请求适当减少，也可与房东协商降低损失。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。提前不租商铺且未按约定提前通知房东，违反了合同约定，构成违约。合同中一般会约定提前解约的违约责任，违约方需按约定承担。当违约金过高时，违约方有权请求法院或仲裁机构根据实际损失等综合因素，依公平和诚实信用原则进行衡量并适当减少。若想降低损失，可先与房东友好协商，解释提前解约原因以争取理解。若协商无果，可收集实际损失较小等证据，在诉讼或仲裁中维护自身权益。如果您在商铺租赁违约等法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细准确的法律建议。