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案外人执行异议之诉房屋能否不让卖

2025-05-295 人阅读

律师解答

律师解答

结论:
案外人执行异议之诉期间房屋能否售卖视情况而定,案外人能证明对房屋有排除执行权益,房屋可能不售卖;若主张无证据支持,房屋会正常售卖。此外,案外人可申请财产保全请求停售,但需提供担保。
法律解析:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定,案外人执行异议之诉中,若案外人能证明对执行标的房屋享有足以排除强制执行的民事权益,像已支付全部价款、实际占有房屋且对未过户无过错等,法院可能裁定中止执行,房屋就不会售卖。反之,若案外人主张缺乏证据,法院会继续执行程序,房屋会被售卖。同时,案外人在诉讼时可申请财产保全,请求停止房屋处分,但要提供担保,法院审查符合条件会作出停售裁定。如果在执行异议之诉等法律问题上有疑问,可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。

律师解答

1.案外人执行异议之诉期间,房屋能否售卖要看具体情况。若案外人能证明对房屋有排除执行的权益,像已付全款、实际占有且过户无过错,法院可能中止执行,房屋不售卖。

2.若案外人主张无证据,无法证明合法权益,法院会继续执行,房屋正常售卖。

3.案外人起诉时可申请财产保全并提供担保,请求停止房屋处分,法院审查符合条件会裁定停止。

律师解答

1.案外人执行异议之诉期间房屋能否售卖取决于案外人是否能证明对房屋有排除执行的权益。若能证明,如已支付全价、实际占有且过户无过错,法院可能裁定中止执行,房屋不售卖。
2.若案外人主张无证据支持,不能证明合法权益,法院会继续执行,房屋会正常售卖。
3.为防止房屋售卖,案外人提起执行异议之诉时可申请财产保全并提供担保。法院审查认为符合条件,会作出停止处分的裁定。

建议案外人积极收集对房屋享有合法权益的证据,及时申请财产保全并按要求提供担保,以保障自身权益。

律师解答

(一)案外人若能证明对执行标的房屋有足以排除强制执行的民事权益,如已支付全部价款、实际占有房屋且对未办理过户无过错等,可向法院提出,法院可能裁定中止执行,房屋就不会售卖。
(二)若案外人主张缺乏证据,法院会继续执行程序,房屋正常售卖。
(三)案外人提起执行异议之诉时,可申请财产保全并提供担保,请求停止对房屋处分,法院审查符合条件会作出停止处分裁定。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。

律师解答

法律分析:
(1)案外人执行异议之诉期间房屋是否能售卖需根据不同情况判断。当案外人能够证明对执行标的房屋拥有足以排除强制执行的民事权益,像已支付全部价款、实际占有房屋且对未过户无过错等,法院可能裁定中止执行,房屋就不会被售卖。
(2)若案外人主张缺乏证据支撑,无法证明自身合法权益,法院一般会继续执行程序,房屋会正常售卖。
(3)案外人在提起执行异议之诉时,可申请财产保全并提供担保,请求停止对房屋的处分行为。法院审查后认为符合条件的,会作出停止处分的裁定。

提醒:
案外人提起执行异议之诉需有充分证据,申请财产保全要按规定提供担保。不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。

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