律师解答
1.当开发商返租违约，可按合同约定要求其担责，若拒绝担责，可协商、诉讼或投诉解决。
2.解决措施和建议如下：
-先查看合同中开发商违约后的责任承担方式，像支付违约金、赔偿损失等，以此要求开发商承担违约责任。
-若开发商拒绝，以书面函件等形式与其协商，指出违约事实和应担责任，争取友好解决。
-协商无果，收集返租合同、付款凭证、违约证明材料等证据，向法院起诉，要求其继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。
-还能向房地产主管部门等相关行政机关投诉，让行政机关介入调解或查处其违规行为。
律师解答
法律分析：
（1）合同是处理开发商返租违约的重要依据。合同里通常会有针对开发商违约的责任承担方式条款，如支付违约金、赔偿损失等，这为要求开发商担责提供了明确的约定。
（2）当开发商拒绝承担责任时，先尝试协商是较为温和的解决途径。通过书面函件清晰指出违约事实和责任，有可能达成友好解决的结果。
（3）若协商无果，诉讼是有力的维权手段。要收集好返租合同、付款凭证、违约证明材料等证据，向法院起诉，可要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。
（4）向房地产主管部门等行政机关投诉，可借助行政力量介入调解或查处开发商的违规行为。
提醒：
处理开发商返租违约，要及时收集和保存证据，且不同案情的解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）查看合同约定，按合同中明确的开发商违约后的责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等，要求开发商担责。
（二）若开发商拒绝担责，以书面函件等方式与其协商，指出违约事实和应承担的责任，争取友好解决。
（三）协商不成，收集返租合同、付款凭证、开发商违约证明材料等相关证据，向法院起诉，要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。
（四）向房地产主管部门等相关行政机关投诉，由行政机关介入调解或查处开发商的违规行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看合同：合同通常会写明开发商违约后需承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，可据此要求其担责。
2.协商解决：若开发商拒绝担责，可书面指出违约事实和责任，争取友好解决。
3.提起诉讼：协商不成，收集返租合同、付款凭证等证据，起诉要求其继续履约、支付违约金或赔偿损失。
4.进行投诉：可向房地产主管部门等投诉，由行政机关介入调解或查处违规行为。
律师解答
结论：
开发商返租违约，可依合同要求其担责，若拒绝可协商、收集证据起诉，也能向行政机关投诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的法律文件。开发商返租违约时，合同中明确的责任承担方式是追究其责任的依据，比如支付违约金、赔偿损失等。若开发商拒绝担责，先协商，以书面函件指出违约事实和责任，是为了友好解决问题。协商无果后收集证据起诉，法院会依据事实和法律判决开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失。向房地产主管部门等行政机关投诉，行政机关会介入调解或查处开发商的违规行为。如果在开发商返租违约处理上你有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。