律师解答
法律分析：
（1）合同约定是处理违约不退房问题的重要依据。当对方违约符合合同约定的退房条件时，以书面通知形式要求其配合办理退房手续，这是遵循合同约定维护自身权益的第一步。书面通知能明确表达诉求和给予对方履行义务的期限。
（2）协商解决是较为平和的途径。向违约方阐明法律后果和自身合法诉求，可能促使其认识到违约行为的严重性，从而和平解决问题，避免矛盾进一步激化。
（3）若协商不成，收集相关证据向法院提起诉讼是更有力的维权手段。法院会依据法律和事实进行公正审理，作出的判决具有强制执行力。若判决后对方不执行，可申请强制执行以保障自身权益。
提醒：
处理违约退房纠纷要注重证据收集与保存。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询专业法律意见。
律师解答
（一）查看合同约定，当对方违约符合退房条件时，书面通知违约方在指定期限配合办理退房手续。
（二）若违约方拒绝，与其协商，说明法律后果和自身诉求，争取和平解决。
（三）协商不成，收集合同、付款凭证、违约事实证明等证据，向法院起诉，要求解除合同、退还房款并让对方承担违约责任。
（四）若法院判决后对方不执行，申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
遇到违约不退房，可这样处理：
一是查看合同，若对方违约符合退房条件，书面通知对方在限期内配合办理退房。
二是若对方拒绝，与之协商，说明法律后果与自身诉求，争取和平解决。
三是协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求解除合同、退款并担责。
四是若判决后对方不执行，可申请强制执行。
律师解答
结论：
遇到违约不退房，可先依合同约定发出退房通知，违约方拒绝则协商，协商无果收集证据起诉，判决后不执行可申请强制执行。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。当对方违约且符合合同约定退房条件时，守约方有权依合同要求对方配合退房。先发出书面通知是遵循合同约定和法定程序的体现。若违约方拒绝，协商解决能以和平方式处理纠纷。协商不成起诉是通过法律途径维护权益，收集的证据是支持诉求的关键。法院会依据法律和事实作出公正判决。若对方不执行判决，申请强制执行可确保权益实现。若您在处理违约不退房问题时遇到难题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
律师解答
1.遇到违约不退房情况，应按既定步骤合理维权。当对方违约符合合同约定退房条件，可书面通知违约方限期配合办理退房手续。
2.若违约方拒绝，先尝试协商，向其说明违约的法律后果以及自身合理诉求，以和平方式解决问题。
3.协商不成，则收集合同、付款凭证、违约事实证明等相关证据，向法院提起诉讼，诉求解除合同、退还房款并让违约方承担违约责任，法院会依法审理判决。
4.若判决后对方仍不执行，可申请强制执行，通过法律强制力保障自身权益。