律师解答
法律分析：
（1）收受定金方导致合同无法履行，如开发商违约，交付定金方有权利要求双倍返还定金，这是对违约方的一种惩罚性规定，保障了交付定金方的权益。
（2）交付定金方致使合同不能履行，像购房者自行反悔放弃购房，收受定金方可以不退还定金，以此约束交付定金方遵守合同约定。
（3）因不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整等因素造成合同无法履行，定金需返还给交付定金方，体现了公平原则。
（4）遇到定金退还纠纷时，双方可先尝试协商，若协商无果，则可通过诉讼等法律途径来解决问题。
提醒：预售合同定金退还情况复杂，不同原因对应不同处理方式，遇到纠纷建议咨询以获取更精准的解决方案。
律师解答
结论：
预售合同定金能否退还取决于具体情况，收受方违约应双倍返还，交付方违约则可不退还，因不可归责双方事由导致合同不能履行定金应返还，纠纷可先协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》，在预售合同里，定金退还规则清晰。若收受定金方导致合同无法履行，如开发商违约，交付定金方有权利要求双倍返还定金，这是对违约方的一种惩罚。若交付定金方自身原因致使合同无法履行，像购房者反悔不买房，收受定金方有权不退还定金。而因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由造成合同不能履行时，定金应返还给交付方。在遇到定金退还纠纷时，先协商是较为温和的解决方式，若协商无果，诉讼等法律途径能保障当事人的合法权益。若大家在预售合同定金退还方面有疑惑或纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
1.预售合同定金退还需依据不同情形判断。若收受定金方致使合同无法履行，交付方有权要求双倍返还；若交付方自身原因致合同无法履行，收受方有权不退还；若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应返还给交付方。
2.解决措施和建议：
-当遇到定金退还纠纷时，双方可优先进行协商，友好沟通，尝试达成一致解决方案。
-若协商无法解决，可选择通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
律师解答
（一）因收受定金一方原因致合同不能履行，交付定金方可要求双倍返还定金，如开发商违约，购房者可主张该权利。
（二）因交付定金一方原因致合同不能履行，收受定金一方有权不退还定金，例如购房者反悔不想购房。
（三）因不可归责于双方的事由致合同不能履行，定金应返还给交付定金一方，像不可抗力、政策调整等情况。
（四）遇到定金退还纠纷，双方先协商，协商不成通过诉讼等法律途径解决。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
1.预售合同定金退还情况分三种。若收受方问题致合同无法履行，像开发商违约，交付方有权要求双倍返还。
2.若交付方自身原因致合同无法履行，如购房者反悔，收受方可不退还定金。
3.若因不可归责双方的事由，如不可抗力、政策调整等，定金应返还交付方。遇定金退还纠纷，可先协商，协商不成走法律途径。