律师解答
法律分析：
（1）若购房者按约履行，开发商原因致购房合同未订立，定金双倍返还。这体现了法律对开发商违约行为的约束，保障购房者权益。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变化使合同无法订立，定金退还。这种情况是因外部不可控因素，双方均无过错，定金理应退还。
（3）购房者自身无正当理由拒绝签合同，开发商可不予退还定金。这是为了维护合同的严肃性和市场交易秩序。
（4）认购协议房屋具体条款约定不明，双方协商未达成一致致合同未订立，定金可退还。这给予双方重新协商或解除认购的机会。
提醒：
遇到房屋认购定金退还问题，要仔细分析原因。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获得更精准的法律分析。
律师解答
结论：
房屋认购定金能否退还取决于导致购房合同未能订立的具体原因，可能退还、双倍返还或不予退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，若购房者按约履行，因开发商原因未订立购房合同，开发商应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由如政策变化致合同无法订立，定金应退还。若购房者无正当理由拒绝签合同，开发商有权不退还定金。若认购协议对房屋具体条款约定不明，双方协商无法达成一致致合同未订立，定金同样可退还。所以，定金退还问题要依据具体导致合同未订立的原因判断。若遇到房屋认购定金退还相关问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
律师解答
1.房屋认购定金能否退还取决于合同未能订立的具体原因。若因开发商原因，购房者按约履行义务却无法订立购房合同，定金应双倍返还；因不可归责于双方的事由如政策变化致合同无法订立，定金应退还。
2.若因购房者自身无正当理由拒绝签合同，开发商有权不退还定金。而认购协议对房屋具体条款约定不明，双方协商无法达成一致致合同未订立，定金也可退还。
3.建议购房者在签订认购协议前，仔细研究协议条款，明确房屋具体内容。遇到政策变化等不可控因素，及时与开发商沟通协商处理定金事宜。若因开发商问题导致无法签约，要保留好按约履行的证据，以便要求双倍返还定金。
律师解答
（一）因开发商原因，购房者按约履行义务却无法订立购房合同，可要求开发商双倍返还定金。此时应及时与开发商沟通协商，若协商不成，收集好认购协议、付款凭证等相关证据，通过法律途径维权。
（二）因不可归责于双方的事由，像政策变化使合同无法订立，可要求开发商退还定金。保留好政策文件等相关材料，与开发商说明情况要求退款。
（三）若因购房者自身无正当理由拒绝签合同，定金难以退还，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（四）认购协议对房屋具体条款约定不明，双方协商不成致合同未订立，可要求退还定金。保留好协商记录等证据，与开发商沟通退款事宜。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
1.若购房者依约履行，因开发商问题没签购房合同，定金要双倍返还。
2.因政策变化等不可归责双方的事由，合同无法订立，定金应退还。
3.购房者无正当理由拒签合同，开发商可不予退还定金。
4.认购协议条款约定不明，协商后仍无法签约，定金可退。总之，要结合实际情况确定定金是否退还。